Акт приема-передачи, как инструмент защиты прав
После того как договор аренды заключен, следующий шаг — передача ключей и документирование состояния квартиры. Для этого используется акт приема-передачи, который подтверждает факт передачи жилья, а также содержит опись имущества на момент заселения арендатора.
Этот акт — важнейший инструмент защиты интересов обеих сторон, даже если за время аренды не возникло никаких проблем. В случае споров он, вместе с договором, станет важным документом для их разрешения, включая судебные разбирательства.
Согласно статье 676 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить жилое помещение, пригодное для проживания. А по статье 678 ГК РФ арендатор обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Зачем нужна опись имущества
Опись — ключевая часть акта. Она подтверждает, что все вещи на момент передачи сохранны, и помогает избежать спорных ситуаций. Если арендатор повредит имущество, указанные в описи предметы придётся возместить.
Также опись поможет разобраться, какие вещи принадлежат арендатору, если он привнес свою мебель или технику. Это важно, чтобы избежать путаницы и претензий по поводу чужого имущества.
В нем можно указать не только наименование и количество предметов (например, стол и три стула), но и их состояние, а также особенности дизайна, особенно если речь идет о дорогих предметах мебели или электроники.
Собственник имеет право установить ограничения на использование некоторых вещей, например, запретить пользоваться ценной посудой или компьютером.
Фотографии или видео
Визуальные доказательства усиливают позицию арендодателя, так как они могут служить неоспоримым аргументом. Например, если арендатор повредит стены или полы, заявления о том, что они были повреждены до выселения, могут быть легко опровергнуты, если на момент передачи существуют подтверждающие фото или видео материалы.
Когда акт приема-передачи будет полезен:
- При споре о состоянии квартиры. Если в акте зафиксированы все недостатки и износ, арендодатель будет иметь доказательства, если арендатор вернет жилье в худшем состоянии или нанесет дополнительные повреждения.
- При ложных претензиях арендатора. Если арендатор утверждает, что квартира была в идеальном состоянии, акт с записями об износе и состоянии жилья поможет арендодателю доказать свою правоту.
Если вы выберете Rentifly, вам не придется беспокоиться о документах и возможных проблемах, например. Наши специалисты позаботятся о всей документации и юридических вопросах, связанных с выселением арендатора.