Выселение арендатора
Идеально, когда арендатор съезжает в срок, заранее предупреждает и соблюдает условия договора. Но в жизни бывают разные ситуации: арендаторы могут захотеть съехать раньше, а собственнику может срочно понадобиться освободить квартиру. Разбираемся как и в каких случаях это можно сделать.
Основания для выселения
Неуплата аренды. Если договор долгосрочный (от года), задолженность должна составлять более шести месяцев. Если аренда краткосрочная (до года) - достаточно двух месяцев неуплаты.
Порча имущества. Если арендаторы или их гости наносят ущерб имуществу арендодателя, владелец вправе их выселить.
Использование не по назначению. Например, жильё превратили в офис без согласования. В таком случае владелец может сначала сделать предупреждение, а затем, если ситуация не изменится, расторгнуть договор и попросить жильцов покинуть квартиру.
Нарушение прав соседей. Регулярный шум, грязь на общей территории, конфликты могут стать причиной выселения.
Аварийное состояние квартиры. Если жилье признано непригодным, договор можно расторгнуть.
На практике ситуаций досрочного расторжения договора может быть больше, например:
- арендатор снимает жильё, а потом пересдает его кому-то ещё, не спрашивая разрешения у владельца;
- арендатор снял квартиру и указал в договоре лишь двух жильцов, а на деле заселилось гораздо больше людей.
Если арендодатель решил продать квартиру
Случается, что у владельца квартиры меняются планы. Например, квартиру, которую он сдавал в аренду на протяжении трех лет, нужно срочно продать. Сразу отметим, что в таком случае, по хорошему тону, собственник должен уведомить арендатора как минимум за месяц. Это даст жильцу время найти новое место и спокойно переехать.
А сейчас давайте разберемся, насколько это законно.
Продажа жилья не является основанием для выселения арендаторов.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Статья 675 ГК РФ.
Что делать, если арендодатель решил нарушить закон и поменял замки?
- Арендаторы могут подать в суд и взыскать компенсацию: расходы на переезд, разницу в стоимости нового жилья, моральный вред.
- Арендодатель рискует получить штраф за самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).
И наконец, напомним, если вы как собственник или, наоборот, ваш арендатор захотите попрощаться по каким-либо причинам раньше срока истечения договора, то любая из сторон обязана предупредить об этом заранее и действовать при этом, соблюдая условия подписанного договора.
Rentifly учел весь негативный опыт при выселении самостоятельно арендодателями и через доверительное управление. Мы берем на себя переговоры, юридические нюансы и поиск нового жильца, чтобы собственник даже не заметил, что арендатор поменялся.
Компенсируем убытки. Если арендатор съехал раньше срока — покроем убытки за простой. А если испорчено имущество, страховая компенсирует ущерб до 1 млн. рублей.
Наведем порядок. Проследим за чистотой при выселении. По необходимости организуем клининг.
Окажем юридическое сопровождение. Поможем с расторжением договора, разберемся с долгами и будем представлять ваши интересы в суде, если потребуется.
Подберем нового арендатора. Также оперативно, если планируете сдавать жильё дальше.
Присутствие необязательно. Можете не тратить время и нервы, скорее вы даже не заметите, что кто-то съехал.