Как сдавать квартиру на 20–50% дороже?

Начните с простого вопроса: было бы вам комфортно жить в условиях, которые вы предлагаете? Ведь каждый потенциальный арендатор — это человек, стремящийся к удобству.

Вот, например, цитаты с форума Flats For Friends:

Главное, чтобы квартира была светлой, чистой, без бабушкиного ремонта, с хорошей ванной.

Хотелось бы жилплощадь с опрятным интерьером, без старых ковров, румынских стенок и розовых кожаных диванов))

Было бы прекрасно, если в квартире есть минимальный набор бытовой техники (стиральная машинка, СВЧ, плита, холодильник). В гостиной хотелось бы видеть вместительный шкаф для вещей и кровать (не диван)

Однотонные стены. Точно не нужна стенка, занимающая половину комнаты (рассмотрю даже пустую комнату, мебель могу привезти свою). Чистый санузел с исправной сантехникой. Без оплесневевших стен, сгнивших труб и нецензурных ванн/унитазов. Стиральная машинка, плита, холодильник и микроволновка. 0 тараканов и 0 вариантов, что они придут

Коротко, что хотят арендаторы:

Однотонные стены базовых оттенков — обычно белого, светло-бежевого или светло-серого цвета. Обои под покраску или окрашенные стены.
Исправная электропроводка и розетки.
Ванна и туалет в хорошем состоянии.
Бытовая техника — стиральная машина, СВЧ, плита с духовкой и холодильник. Желательно, чтобы техника была не старше 10 лет (холодильник обычно нюхают: не пахнет и чистый — принято).
Чистая кухня (без следов жира и копоти, без лишней утвари).
Удобные места хранения (хороший шкаф + комод или гардеробная).
Кровать с удобным матрасом (по возможности дополнительное спальное место на диване).

Коротко, чего не хотят:

Среди того, чего арендаторы не хотят видеть в съёмной квартире, можно выделить личные вещи собственников, старомодный декор и изношенную мебель, которую, кстати, можно отреставрировать, если нет возможности заменить на новую.

Хоумстейджинг

Далее речь пойдет о хоумстейджинге — способу подготовки недвижимости, создания ее продуманного образа, чтобы повысить привлекательность квартиры и ее стоимость. Зачастую это очень выгодная инвестиция, которая окупается через 1-2 месяца аренды.

Расскажем, на какие моменты важно обратить внимание, а также обратимся за советами к нашему партнеру — стейджеру Полине Князевой

Для наглядности начнем с примера до/после бюджетной переделки квартиры за 38 500 рублей.

Потолок не выравнивали — выбрали оттенок под бетон и вуаля: обыграли текстуру. Ковер — яркая фишка, отвлекающая внимание от неровностей пола. Черный акцентный спот с теплыми винтажными лампами и в комнате стало ещё уютнее. Сняли линолеум и покрасили временно оргалит, пока копятся деньги на ламинат.

Сколько потратили:

Эмаль для Пола Olimp: 1400₽ за 2 банки. Арт. ЛМ: 86763482
Качественная краска для стен в двух оттенках и потолка Dulux: 8 657₽
Полки из досок и джута: 1000₽
Панели стеновые: 14000₽. Арт. WB 278899797
Спот (освещение): 4200₽. Арт. ЛМ шина: 85422302. Арт. ЛМ трековые светильники: 85422309
Лампочки винтаж (можно было здесь сэкономить и взять обычные светодиодки за 80₽, но мы хотели шикануть): 1200₽. Арт. ЛМ: 85306909
Тумба под тв из стеллажа: 1992₽ + 4 ножки к ней 604₽ = 2600₽. Арт. ЛМ стеллаж: 82731912. Арт. ЛМ ножки: 82754077
Кубы тканевые в тумбу 2 шт: 1000₽. Арт. ЛМ: 81990629
Плед: 1000₽ (взяла на скидках в посудацентр)
Наволочки на подушки: 400₽ (посудацентр)
Шторы: 3000₽. Арт. WB: 230575236
Ковер: бесплатно (уже был)
Диван: бесплатно (с соседней комнаты)
Декор: тоже был))

Итого: 38500₽

ЛМ — Леруа Мерлен (Лемана Про) WB — Wildberries

Правила и рекомендации

1. Ремонт

Ремонт не всегда обязателен. Иногда достаточно обратить внимание на мелкие, но заметные недостатки: треснувшие выключатели, пятна от краски на полу или отклеившиеся обои. Эти мелочи влияют на общее впечатление о квартире. Составьте список таких проблем и исправьте их.

Если вы решите сделать ремонт, старайтесь придерживаться минималистичного дизайна. Избегайте ярких обоев и экстравагантных предметов интерьера. Ваши вкусы не обязательно будут совпадать с предпочтениями потенциальных жильцов, и даже самое грамотно составленное объявление может не помочь, если в квартире будут салатовые стены или розовый диван, которые скорее всего отпугнут арендаторов.

Стены, потолки, кафель и даже батареи можно покрасить в спокойные тона. Отметим, что лучшим вариантом для преображения стен все же является покраска. Это может быть дороже, зато в дальнейшем будет легче исправить недостатки, и не придется ничего переклеивать, в случае с обоями.

Варианты покраски стен и потолков

Для экономии можно покрасить стены и потолки простой белой полуматовой акриловой водно-дисперсионной краской. Чтобы избежать ощущения больницы, рекомендуется сделать 1-2 акцентные стены в сером, оливковом или землистом оттенках.
Еще один вариант — использовать не чисто белые оттенки, они представляют собой цвета на 1-3 тона «интереснее» белого, например, желтоватые, оливковые или сероватые оттенки.

Процесс покраски довольно прост: используйте валик длиной 10-12 см, нанося краску с усилием и тщательно втирая ее в поверхность. Для потолков удобнее применять большие валики размером 18-20 см. Труднодоступные места и мелкие детали подкрашивайте кистью. Чем насыщеннее и ярче цвет, тем меньше должен быть валик, и тем сильнее нужно втирать краску в поверхность.

Лучший вариант покрасить трубы/змеевик/батареи — термостойкая эмаль из баллончика

Преимущества:

равномерное нанесение (справится даже новичок)
большая цветовая палитра от ярких оттенков до базовых
не требуются доп. инструменты типо кисти
быстро сохнет (около 15 мин)

Минус:

насыщенный запах (красим в респираторе + открываем окно — так запах не застаивается и быстро выветривается)

Приведите в порядок кухню и санузел. Кухня должна быть хорошо оснащена бытовой техникой — не только плитой и холодильником, но и, по возможности, микроволновкой, чайником и другими удобствами. В ванной комнате желательно установить стиральную машину. Эти вещи создают больший комфорт, и тем самым позволяют повысить стоимость квартиры.

Убедитесь, что вся техника в квартире работает. Также проверьте сантехнику и электрику.

Как сэкономить на кухонном гарнитуре

Одно дело, когда в функционале шредер и хорошая техника. А другое, если только за гарнитур из ЛДСП пришлось отдать 300.000₽

Первый вариант. Заказать готовый гарнитур с OZON

Выбор большой на любой бюджет. На многие позиции есть отзывы. Качество не хуже готовых леруашных кухонь, а стоимость выгоднее в 2-3 раза. Бонус: зачастую в комплекте сразу идёт столешница.

Второй вариант. Заказать модульный гарнитур с OZON под ваши размеры

Такой вариант часто используется для нетипичных кухонь — угловых, нестандартных размеров. Тоже выгода в 2 раза, если сравнить с леруа.

Третий вариант. Кухня без верхних ящиков

Особенно актуально для маленьких помещений, так как верхние шкафы «съедают» пространство.

А также для семей до 3 человек и для квартир под сдачу, обычно в таких ситуациях жильцы не планируют накопление кухонной утвари.

Вот вариант бюджетной переделки кухни за 90 тысяч рублей. Сразу стоимость аренды + 50% и более.

Смета на кухню за 90000₽

Мебель:

Кухонный гарнитур: 35573₽ (Лемана Про: Delinia Реш белый)
Ручки к гарнитуру: 900₽. Арт. ЛМ: 82334668
Стол кухонный 75×75 см: 4960₽. Арт. ЛМ: 87504060
Стулья комплект 4 шт: 4800₽. Арт. OZON: 833204702
Полка на скрытых креплениях (доска строганая 20×146×3000 мм, шпилька 6×80 мм 2 шт, клиновой анкер 8×120 мм 4 шт): 750₽

Техника:

Холодильник DEXP B2-26AHA: 26199₽. Арт. ДНС: 5095239
Газовая варочная панель DEXP 7M2GT: 6499₽. Арт. ДНС: 1298154

Свет:

Комплект светодиодной ленты: 2096 ₽. Арт. ЛМ: 89729930
Подвесной светильник Inspire Milky: 1980₽. Арт. ЛМ: 82908106

Декор:

Штора на ленте: 1984₽. Арт. ЛМ 83325190
Тюль: 597₽. Арт. ЛМ 86303964
Рейл 80см: 723₽. Арт. WB: 210752275
Прихватки: 370₽. Арт. WB: 228400091
Стакан для приборов: 475₽. Арт. WB: 203665921
Подставка под тарелки: 447₽. Арт. WB: 172967486
Банки для сыпучих 5шт.: 1600₽. Арт. WB: 225652698

Материалы:

Краска для стен белая Dufa. Mattlatex Mix 2.5л: 748₽. Арт. ЛМ 15055291
Фартук из плитки: 4000₽. Плитка Kerama Marazzi Аккорд. Арт. ЛМ 86360037

2. Уборка

Закажите клининг или проведите уборку самостоятельно, в таком случае у вас появится возможность выявить некоторые скрытые недостатки, например, плесень в ванной. И это вовсе не страшно, ведь решив проблему сразу, вы избежите конфликтов с жильцами в будущем.

Также рекомендуем убрать все личные вещи. Обезличенный интерьер привлекательнее для арендаторов, так им легче представить свою жизнь в таком пространстве. Не нужно избавляться от всего, но уберите лишние вещи. Разберите балкон и кладовку, чтобы не оставалось «закрытых комнат». Съёмная квартира с местом для хранения может стоить дороже и привлечь арендаторов, например, увлекающихся спортом и имеющих много снаряжения. Если у вас есть дополнительные метры, можно превратить их в гардеробную или кладовку.

3. Уют

Чтобы квартира притягивала взгляд и создавала атмосферу, в которой хочется остаться подольше, необязательно использовать дорогие материалы, достаточно применять простые и доступные решения. Посмотрим конкретно.

Мебель

Основание кровати из паллетов может стать стильным акцентом, если оно оформлено аккуратно и со вкусом.

В современном интерьере ценится аккуратность и отсутствие визуального шума. Поэтому мебель лучше выбирать в нейтральных оттенках и избегать излишней вычурности. Можно купить подержанную, а также переделать уже имеющуюся. Например, отшлифовать и покрасить комод, сменить фурнитуру, перетянуть стулья. Это недорого, но освежит интерьер и сделает квартиру привлекательнее.

Плетеный подвесной стул или мягкие текстильные элементы, такие как подушки и пледы, тоже помогут создать комфортную атмосферу.

Стены

Леопардовые обои и Парижи остались в далеких нулевых. Сейчас ценится простота и лаконичность. Лучше всего покрасить стены в нейтральный цвет, это быстрое и дешевое решение, которое сильно увеличит привлекательность квартиры.

Освещение

Если естественных источников света недостаточно, мягкий свет и точечные бра и торшеры, значительно улучшат восприятие пространства.

Детали

Добавьте в интерьер предметы обжитого пространства, например, картины, растения, книги, плед. Они сделают квартиру более теплой и привлекательной.

Rentifly работает с проверенными хоумстейджерами, которые могут вам увеличить стоимость квартиры с окупаемостью 1-2 месяца. А наши аналитики точно знают целевую аудиторию каждой квартиры и помогут ее подготовить для сдачи дороже.