Кому нельзя сдавать квартиру

Лица без удостоверения личности или с неподтвержденными документами

Кажется, что очевидно, но и такое бывает. В нашей команде был случай, когда очень вежливый потенциальный арендатор при проверке бэк-офиса оказался мошенником с поддельным паспортом.

Перед заключением договора обязательно проверяйте документы арендатора. Это можно сделать через специальные сервисы. За некоторые нужно заплатить, мы же расскажем про бесплатные ниже.

Безработные арендаторы с нестабильным доходом

Никому не хочется разговаривать о деньгах. Об этом не принято говорить и неудобно уточнять. Но важно понимать, что стабильный доход арендатора — залог вашего комфорта и безопасности. Если вам сложно говорить о деньгах — предоставьте это посреднику: другу, риелтору, менеджеру Rentifly.

Проверить наличие долгов можно на сайте ФССП.

Иностранцы с просроченными визами или неопределённым статусом

Убедитесь, что у арендатора действующая виза или разрешение на проживание. Это можно сделать на сайте МИДа — evisacheck.kdmid.ru.

Большие группы арендаторов

Студенты и будущие стэндап звезды подойдут не всем. Проверьте их платежеспособность и готовность соблюдать условия договора.

Также отдельно следует проверить жильцов на активные судебные разбирательства. Сделать это можно в госсистеме «Правосудие».

Семьи с маленькими детьми или владельцы домашних животных

Опасения относительно таких категорий арендаторов не всегда оправданы. Задайте арендаторам несколько вопросов, подумайте, будете ли вы переживать за состояние квартиры, учтите все риски и примите решение.

Что можно спросить:

• Какой возраст у ребенка?
• Как часто планируется делать ремонт или обновление мебели/покрытий?
• Какой породы животное?
• Как часто и где питомец гуляет?
• Как владельцы заботятся о чистоте?
• Есть ли у животного прививки, стерилизация, решены ли все медицинские вопросы?

Включите в договор аренды пункт о состоянии квартиры после проживания семьи с детьми или владельцев домашних животных. Установите ответственность за возможный ущерб.

Чтобы найти хорошего арендатора очень важно уметь разбираться людях и соблюдать все формальности. Зачастую ваша интуиция говорит вам больше, чем ваши глаза и уши. Если у вас закрылись небольшие сомнения, то они, скорее всего, оправданы.

Другое дело, когда речь заходит о формальных вещах — проверка паспорта, вопросы о работе, доходе и тд. Во-первых, это просто неудобно и вы что-то точно пропустите и забудете. Во-вторых, нужно уметь пользоваться базами данных и проверять по ним человека.

В следующем гайде мы расскажем обо всем подробнее.