Как не переживать за состояние квартиры
Первая проблема, с которой сталкиваются многие арендодатели — это чрезмерная привязанность к своей квартире
Некоторые переживают за свои любимые вещи, другие делают ремонт «как для себя», а кто-то беспокоится, что после длительного проживания квартира потеряет свой первоначальный вид. Всё это может привести к конфликтам и стрессу.
Шесть правил, которые помогут вам исключить стресс и спокойно получать деньги.
1. Ничего личного, просто аренда
Постарайтесь избавиться от эмоций в процессе сдачи квартиры. Не оставляйте в ней вещи, за которые будете переживать. Создайте максимально нейтральный интерьер, который арендаторы смогут разнообразить с помощью своего декора. Примите тот факт, что через несколько лет аренды квартира будет выглядеть более изношенной.
Чтобы не переживать за состояние квартиры, также важно заранее принять меры, которые помогут обеспечить ее сохранность и минимизировать риски, связанные с арендаторами.
2. Тщательно выбирайте арендатора
Гайды «Кому нельзя сдавать квартиру. Три сервиса для проверки арендатора» и «Пять вопросов арендатору. Топ-10 ответов арендаторов, которых нельзя заселять».
3. Составьте детальный договор аренды
Об этом подробно рассказали во втором гайде «Как составить договор. Права собственника и арендатора».
4. Создайте резервный фонд на ремонт
Придерживайтесь «Правила 10%». Оно заключается в откладывании примерно 10% от ежемесячной арендной платы на счет для непредвиденных расходов.
Например, вы сдаете однокомнатную квартиру за 30 000 рублей в месяц. За год вы получите 360 000 рублей от аренды. Из этой суммы вы сможете выделить около 30 000 рублей на улучшения, например, на приобретение новой мебели. А если ваши арендаторы останутся на два года, то сможете потратить около 60 000 рублей, что позволит сделать неплохой ремонт в кухне.
Такие меры по обновлению квартиры помогают поддерживать ее привлекательность для арендаторов, чьи требования становятся всё более высокими с каждым годом.
5. Держите связь с арендаторами
Рекомендуем создать с арендатором группу в Вотсапе или телеграме для общения, чтобы быстро обсуждать любые вопросы и проблемы.
Также постарайтесь сразу наладить приятные и доверительные отношения с арендаторами, чтобы у них не было страха и стеснения обращаться к вам с вопросами или проблемами, прежде чем они станут серьезными. Это также минимизирует конфликты и создаст для всех более комфортные условия. Вы сможете подробнее узнать, как это сделать, в следующем гайде «Как выстроить хорошие отношения с жильцами».
6. Застрахуйте имущество
Полис страхования обеспечивает дополнительный уровень безопасности. Он может покрыть ущерб, возникающий из-за несчастных случаев, стихийных бедствий или других непредвиденных обстоятельств.
Так что рекомендуем задуматься о его приобретении.
Чтобы не соблюдать все правила и при этом вообще не переживать за квартиру — вы можете бесплатно сдать ее через Rentifly. За вами будет закреплен персональный менеджер, который будет всегда на связи и лично, не онлайн, будет решать все вопросы.
Команда Rentifly возьмет на себя всю коммуникацию с арендаторами, застрахует имущество, сделает мелкий ремонт при необходимости и составит детальный договор. Вам останется только получать деньги на карту.