Что-то сломалось

Перед тем, как сдать квартиру, нужно разобраться во многих аспектах, чтобы кроме стабильного дохода вы не получили багаж постоянных проблем с арендаторами. Мы разберем основные обязанности собственника и арендатора, опираясь на главу 35 «Наем жилого помещения» ГК РФ, чтобы вы знали, как заранее предотвратить ненужные проблемные ситуации.

Передача жилья

Наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение, которое должно быть в состоянии, пригодном для проживания. Например, нельзя сдать квартиру без унитаза и раковины или с другими проживающими без предупреждения.

Также, собственник несет ответственность за неисправную технику, мебель и другие крупные поломки в квартире, которые могут помешать комфортной жизни арендатора. Если жилец только заехал в квартиру и вдруг обнаружил сломанный диван или стиральную машинку, а хозяин квартиры ни о чем таком во время заключения договора не упоминал, то арендатор вправе требовать:

• соразмерного уменьшения арендной платы;
• устранения арендодателем поломки имущества;
• компенсации потраченных средств на ремонт;
• досрочного расторжения договора аренды.

Обязанности наймодателя

Наймодатель несет ответственность за надлежащее содержание и эксплуатацию дома, в котором расположено сданное в аренду жилье. Обязан организовывать ремонт общего имущества многоквартирного дома и систем, обеспечивающих коммунальные услуги в жилом помещении.

Капитальный ремонт квартиры также является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма.

Обязанности нанимателя

Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором.

Также наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Как в договоре прописать ответственность за имущество

Условия аренды должны быть тщательно прописаны. Так как если заранее проговорить все особенности договора с арендаторами, можно избежать конфликтов и недопонимания между сторонами.

В договоре можно указать, какую ответственность за имущество несет арендатор. Рассмотрим несколько возможных вариантов.

1. Если в договоре ничего не сказано, арендатор несет ответственность по умолчанию.

2. По закону, ремонт оплачивает тот, по чьей вине произошла поломка.

Договор может уточнять, что:

• Арендодатель отвечает за износ;
• Арендатор отвечает за поломки по своей неосторожности, например, разбитый телевизор.

Ремонт

Если собственник не хочет, чтобы арендатор что-то менял, это стоит прописать.

Например:

• Ремонт запрещен, за нарушение — штраф;
• Можно менять обои и красить стены, но нельзя трогать полы;
• Собственник не компенсирует расходы на ремонт.

---

Команда Rentifly учла все нюансы проживания, чтобы вы не переживали за свое имущества в случае непредвиденных ситуаций.

Как именно:

1. Наши юристы всегда на связи. Мы не просто заполняем детальный договор и прописываем ответственности сторон, а сопровождаем вас на протяжении всего срока сдачи жилья в аренду. Если возникнут споры, нарушения сроков оплаты или порча имущества — мы разберемся и защитим ваши интересы.

2. Застрахуем квартиру на 1 млн рублей. А наши юристы займутся бюрократией. Что входит в страховку:

   • Порча имущества: если арендатор разбил телевизор, повредил мебель или испортил стены.
   • Кражу: если из квартиры пропала техника или ценные вещи.
   • Случайные повреждения: если арендатор случайно затопил соседей — страховая покроет расходы.

3. Сделаем мелкий ремонт дешевле рыночной цены. Если сломался кран, замок, выключатель или что-то еще — вам не нужно искать мастеров. У нас есть проверенные подрядчики, которые сделают качество и недорого. Если арендатор виноват — он оплатит ремонт. Если ответственность на вас — мы выставим смету, а вам останется только оплатить. Всё остальное мы организуем сами.