Доверительное управление

Доверительное управление — это услуга, при которой собственник недвижимости передает обязанности по сдаче квартиры в аренду посреднику.

Главное отличие от риелтора — компания ДУ берет на себя полный цикл сдачи жилья в аренду: подготовку квартиры, поиск арендатора, процессы проживания и выселения. За это они берут % от арендной платы каждый месяц. Такая модель, в отличие от риелтора, мотивирует искать надежных жильцов, чтобы арендодатель и компания стабильно получали доход.

Однако не все могут обеспечить качественный сервис, а в каких-то случаях недостатки конкретных компаний могут быть критическими.

Для начала давайте отметим все плюсы сдачи жилья через агентства доверительного управления.

Преимущества компаний доверительного управления

Экономия времени и усилий

Чаще всего все, что вам нужно — просто подписать договор и отдать ключи. Это можно сделать даже удаленно. Все остальное, от подготовки квартиры и поиска арендатора до контроля платежей и решения бытовых вопросов, делает компания.

Тщательный отбор арендаторов

Как уже было сказано, мотивация таких компаний — сотрудничать долго, стабильно и безопасно. Поэтому к отбору жильцов подходят максимально ответственно, проверяя их по всем базам данных.

Гарантия высокого дохода

Благодаря опыту агентства ДУ знают, как сдавать квартиру по максимальной цене. Они правильно оценивают стоимость аренды, используют качественные фото и эффективные рекламные стратегии. В отдельных случаях помогают с хоумстейджингом, чтобы сдавать дороже. В результате квартира не простаивает, а приносит стабильный доход — по рынку или даже выше.

Также некоторые компании, в их числе Rentifly, компенсируют простой квартиры, если арендатор съехал раньше срока.

Юридическое сопровождение

В отличие от риэлтора юристы компании будут на связи на протяжении всего срока сдачи жилья в аренду. Они составят детальный договор аренды и буду решать все спорные вопросы, если такие возникнут.

Недостатки конкретных агентств доверительного управления

Оффлайн агентства доверительного управления

Такие агентства берут плату с собственника за подклчение, а из-за отсутствия онлайн-технологий комиссия может доходить до 25% от арендного платежа. К этому добавляется излишняя бюрократия, где вам нужно заверить доверенность у нотариуса. Во многих таких агентствах арендатор переводит деньги владельцу, а тот вручную перечисляет процент агентству.

Это неудобно и добавляет лишних действий, хотя смысл в том, чтобы наоборот освободить собственника от забот.

Яндекс.Аренда

Главная проблема Яндекса — отсутствие персонального контроля и закрепленного менеджера за квартирой. Вашу квартиру сфотографирует профессионал, но на этом все. Ключи от квартиры передает курьер, а в поддержке будут всегда разные люди. В интернете можно найти много негативных отзывов, когда начинаются какие-то спорные или конфликтные ситуации с жильцами.

Яндекс.Аренда берет комиссию 5-7%, но помимо этого арендатор отдельно оплачивает страховку и дополнительные услуги. Это увеличивает фактическую стоимость.

Rentifly

Наш молодой сервис, как одна из немногих технологичных онлайн-сервисов по сдаче квартиры в аренду в России, когда-то черпал вдохновение у Яндекса. Мы выделили их лучшие технологические решения, учли все недостатки и сделали свой сервис.

По итогу Rentifly:

Предоставляет персонального менеджера, который лично будет приезжать на квартиру при необходимости и всегда будет на связи с вами и арендатором.
В обязательном порядке предоставляет своим клиентам бесплатную страховку, постоянное юридическое сопровождение и другие услуги, за которые не нужно доплачивать.
Не требует никаких платежей, кроме ежемесячной комиссии в размере 7-10% от арендной стоимости. Ее платит арендатор, вы будете получать ровно столько, сколько хотите, а иногда даже больше.
Автоматизирует и контролирует платежи. Все платежи проходят через приложение. Вам не нужно вручную разбираться с переводами — деньги приходят сразу с учетом комиссии.
Анализирует арендатора по 150+ параметрам. Проверяем судимости, кредитную историю, долги и репутацию арендатора. Прямо как в банке.
Сделает фотографии, разместит объявление, орагнизует просмотры и заселение без вашего участия. Вы можете подключить вашу квартиру даже находясь в другой стране.
Контролирует состояние квартиры. Мы следим, чтобы жилье оставалось в порядке. Организуем мелкий ремонт, клининг и другие услуги. Все условия сотрудничества, а также ответственность за состояние квартиры четко прописаны в договоре.
Компенсирует простой, если арендатор съедет раньше срока.

Rentifly — это удобство, безопасность и персональный подход к каждому. Мы поможем вам получать стабильный пассивный доход, не переживая о состоянии квартиры или проблемах с жильцами.

Оставить заявку на подключение квартиры или проконсультироваться с нашим менеджером можете через заявку на сдачу квартиры.