Нужен ли риелтор?

Распространено мнение, что риэлтор — это лишний посредник. Скачает договор из интернета, посмотрит паспорт, возьмет деньги и испарится. Постараемся трезво взглянуть на ситуацию и оценим плюсы и минусы работы с риелтором.

Плюсы:

Экономия времени и сил. Риелтор поможет подготовить квартиру к сдаче, оценить её стоимость, составить договор аренды и найти подходящего жильца.
Опыт и знание рынка. Грамотный специалист быстро найдет арендаторов и поможет вам избежать типичных ошибок.

Минусы:

Комиссия. Обычно риелтор берет 50-100% месячной арендной платы. Чем выше его гонорар, тем меньше потенциальных арендаторов могут позволить себе вашу квартиру.
Отсутствие мотивации найти надежного жильца. Риэлтор получает комиссию сразу, как сдает жилье, после чего исчезает. Следовательно, главная его мотивация не найти надежного жильца, а наоборот — сдавать квартиру как можно чаще разным арендаторам.
Полезен только на этапе заселения. Не контролирует оплаты, не делает мелкий ремонт, а значит, это и другие операционные задачи будут на вас.
Нет юридической поддержки. Формально риэлтор готовит договор и сопровождает на его подписании. Но в случае реального возникновения спорных ситуаций при проживании или выселении все заботы лягут на вас.
Отсутствие гарантии качества. Недобросовестный агент может просто распечатать шаблонный договор из интернета, не внося нужных правок. Договор, являясь официальным документом, должен крайне детально описывать все права и обязанности обеих сторон, и обсуждать с арендатором все его пункты необходимо еще до подписания, иначе в дальнейшем может возникнуть множество трудностей.
Мнимая безопасность. Риелтор обещает проверить документы арендаторов и защитить от мошенников. На деле проверка часто сводится к беглому взгляду на паспорт. Глубокого анализа, как у банков или страховых компаний, обычно нет - остаётся только надеяться на вашу интуицию и честность арендатора.

Признаки хорошего риелтора

Чтобы избежать проблем, обращайте внимание на следующие признаки профессионала:

Честно объясняет условия сотрудничества, не утаивает свою комиссию.
Предоставляет прозрачный договор и готов обсуждать его условия.
Имеет реальные отзывы и рекомендации от клиентов.
Дает полезные советы по сдаче квартиры и поиску арендаторов.
Готов подписать договор об оказании услуг.

Вопросы для проверки риелтора

Перед заключением сделки задайте риелтору следующие вопросы:

Какую комиссию вы берете и с кого?
Какие услуги включены в эту сумму?
Есть ли договор об оказании риелторских услуг?
Как вы проверяете арендаторов?
Можно ли посмотреть примеры договоров аренды?
Как решаются спорные ситуации между арендатором и арендодателем?

ИЛИ

Просто доверьте свою недвижимость Rentifly. Мы не берем большие разовые комиссии ни с собственника, ни с арендатора, благодаря чему быстро находим жильца.

Наша комиссия — 10% от арендного платежа, которую платит арендатор. Вы получаете ту сумму, которую хотите. Такая модель делает нашу мотивацию долгосрочной и прозрачной, в отличие от риэлтора. Поэтому мы тщательно подбираем арендатора, страхуем квартиру, контролируем оплаты, грамотно составляем договор и круглосуточно на связи. В общем все, чтобы вам оставалось только вы были спокойны за состояние квартиры получали действительно пассивный доход, не думая о проблемах.

Подробнее о нас и других компаниях доверительного управления в следующем гайде.