Как составить договор, чтобы не потерять деньги

ВчераКоманда Rentifly

Определите объект аренды

Укажите точный адрес, площадь, количество комнат, а также состояние имущества. Сделайте фотографии и приложите их к договору, чтобы избежать споров о состоянии квартиры.

Укажите срок аренды

Пропишите дату начала, окончания и условия продления, чтобы избежать недоразумений.

Определите условия оплаты

Пропишите сумму арендной платы, сроки и способы внесения платежей, а также санкции за просрочку. Например, процент за задержку или возможность расторжения договора при длительной неоплате.

Пропишите залог

Укажите сумму залога, условия его возврата или удержания в случае повреждений или неоплаты аренды.

Распределите обязанности

Определите, кто отвечает за ремонт, уборку, оплату коммунальных услуг и правила пользования общими помещениями.

Ограничьте или разрешите субаренду

Если допускаете субаренду, установите условия и порядок уведомления.

Определите порядок расторжения договора

Укажите, за какой срок стороны должны предупредить друг друга о расторжении и в каких случаях это возможно.

Включите пункт об ответственности

Опишите последствия нарушения договора и способ разрешения споров (например, через суд или переговоры).

Проконсультируйтесь с юристом

Если у вас нет опыта, юридическая проверка поможет избежать рисков.

Советуем со всей ответственностью подойти к данному вопросу, а также на личной встрече с арендатором, настоятельно рекомендуем устно проговорить все аспекты договора, чтобы убедиться в том, что человек принимает все ваши условия.

Наем и аренда, чем отличаются

Аренда — сдача жилых и нежилых помещений юридическим лицам.

Найм — сдача жилых помещений физическим лицам.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Статья 671 ГК РФ.

Отличия договоров:

Срок: аренда может быть любой длительности, найм - до 5 лет.

Регистрация: аренда регистрируется, если срок более года; найм - нет.

Расторжение: найм можно расторгнуть с уведомлением за 3 месяца, аренда — через суд.

Собственнику потребуется:

Паспорт;
Выписка из ЕГРН (лучше в бумажной версии);
Актуальные счета за коммунальные услуги;
Свидетельство о собственности (если есть);
Договор купли-продажи или дарственная.

Нанимателю рекомендуется:

Проверить паспорт;
Убедиться в отсутствии задолженностей через сайт ФССП или платную проверку на сайте — checkperson.ru

Документы, которые необходимо подписать

Основными являются договор найма и акт приема-передачи квартиры.

Договор найма, в котором указаны:

ФИО, паспортные данные и контакты сторон;
Адрес квартиры;
Размер и порядок внесения платежей;
Условия оплаты коммунальных услуг;
Права и обязанности сторон;
Срок договора и условия расторжения.

Акт приема-передачи, содержащий:

Опись имущества и его состояние;
Показания счетчиков на момент заселения.

Договор найма

Как мы выяснили, этот договор регистрировать не нужно. Но, в случае если он заключен на срок не менее года, согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма.

Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора.

Договор аренды

Список документов, требуемых для госрегистрации договора аренды, зависит от юридического статуса сторон сделки. Например, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей существуют дополнительные требования.

Перечень необходимых документов для всех без исключения включает:

Заявление на регистрацию. Если документы подаются через МФЦ, его заполнит сотрудник центра.

Квитанция об уплате государственной пошлины. Реквизиты для оплаты можно получить в МФЦ. Физические лица и ИП могут оплатить пошлину наличными через терминал, в то время как юридические лица обязаны производить оплату только через расчетный счет; у ИП также есть такая возможность.

Договор аренды. В количестве экземпляров, соответствующем количеству сторон в сделке.

Документы на квартиру.

Паспорта заявителей и доверенность, если кто-то действует через представителя.

Заявление также должно быть подано в орган регистрации прав не позднее одного месяца с момента его заключения.

Перед тем как подписать договор аренды, важно убедиться, что вы и арендатор одинаково понимаете свои права и обязанности. При сдаче квартиры собственник частично теряет свои юридические права на неё, а арендатор получает новые.

Собственник теряет часть прав: владение и пользование переходят арендатору. Он не может распоряжаться квартирой без учёта интересов арендатора, но может продать её. Договор найма при этом остаётся в силе, а расторгнуть его в одностороннем порядке можно только через суд (например, при систематической неуплате аренды или нарушении условий проживания).

Rentifly гарантирует безопасность вашего имущества и юридическую защиту обеих сторон через продуманный договор аренды, в котором прописываются все обязательства: права и обязанности арендатора и арендодателя, срок аренды, условия оплаты, ответственность за ущерб.

Мы предоставим юридическую консультацию и поддержку на всех этапах аренды, а не только при заселении. В случае споров или нарушений условий договора, мы обеспечиваем решение ситуации в рамках закона. А все конфликтные ситуации будут решать наши юристы, а не вы.